Fast ejendom: Momspraksis ændres endnu engang…

Man fristes til at sige ”Så er den gal igen”, for nu ser det igen ud til at momspraksis inden for fast ejendom ændres. 

Skattestyrelsen tabte en sag ved byretten og det ser nu ud til at Skattestyrelsen accepterer sit nederlag ved at udsende udkast til nyt Styresignal indeholdende en praksisændring for området.

I udkastet til Styresignal er det således Skattestyrelsen opfattelse, at der som følge af Byrettens dom, skal ske en fremadrettet skærpelse af reglerne om udtagningsmoms, samt tilsvarende en mulighed for genoptagelse af tidligere afgjorte sager i perioden før udtagningsmomsens vedtagelse (2016-2021).

Kort fortalt betyder praksisændringen, at omfanget af de nugældende regler for udtagningsmoms bliver mere omfattende og dermed opstår der en forøget risiko for, at momsreglerne bliver et fordyrende led ved boligprojekter.

Reglerne overordnet set…

I forbindelse med opførelse af boligprojekter, hvor udgangspunktet er salg, vil bygherre have adgang til fuld/delvis momsfradragsret for udgifterne forbundet med projektet. 

I tilfælde af, at denne fradragsret udnyttes, vil bygherre ved fejlslagne salgsbestræbelser og som følge heraf overgang til boligudlejning (momsfritaget) blive omfattet af reglerne om udtagningsmoms.

Konsekvensen herved er, at bygherre skal betale moms, som om boligerne var solgte, på trods af, at bygherre maksimalt opnår 3-6 måneders forudbetalt husleje, samt lidt depositum. 

Grundlaget for denne udtagningsmoms, kan altid diskuteres, idet boligerne jo ikke er solgte ved overgangen til udlejning. Men uanset hvad, så vil det alt andet lige medføre en yderligere og ikke ubetydelig omkostning for bygherre ved udlejningen, da der skal betales moms af markedsværdien for den pågældende bolig. 

Bygherre fastholder dog i denne situation sit fulde momsfradrag vedrørende opførelsen mm.

Genoptagelsesmuligheden

I de tilfælde, hvor ændringen af den tidligere administrative praksis med mulighed for anvendelse af reguleringsreglerne (1/10), har medført en ikke gunstig situation for bygherren, kan der være muligheder for genoptagelse af de tidligere forhold.

Dette kan i bedste fald give lidt yderligere likviditet og renteindtægter.

Det kunne f.eks. være boligprojekter, hvor man i perioden før juli 2021 indbetalte hele den fradragne moms (berigtigelse) ved overgangen fra salg til momsfritaget boligudlejning.
 

Den kommende tid…

Hos BDO Indirect Tax følger vi med spænding udviklingen i forhold til det måske kommende nye Styresignal, og herunder de interessante høringssvar fra diverse interessenter.

Det er dog vores anbefaling, at de boligprojekter, som til dels er undervejs, men som også tidligere er blevet berørt af den tidligere praksisændring tages op til fornyet vurdering, således eventuelle muligheder eller risici fastlægges.

Kontakt mig derfor gerne på mobil 4196 1889 eller mail cpe@bdo.dk.